近日来，小编发现越来越多网友开始关注验房问题，其中不乏大量装修日记大赛的明星网友，更有一大部分是刚刚拿到钥匙的准装修业主。大家对验房问题各抒己见看法颇多，一时间竟成了论坛的热门话题。尽管如此，不少业主对于验房还较为陌生，其中繁琐的环节更有些摸不着头脑。为让大家能够轻松验房，小编特别邀请到资深验房专家实地深入网友装修施工现场，为大家揭秘验房不得不说的那些事。

 

 

 

验房是项大工程，亲自上阵揭秘其中门道。

收房必看的三证一书一表

买房是件大事，收房更不得马虎。许总强调交房是开发商应当履行的义务，属于正常的流程。开发商应在合同约定期限内交房，并向业主出示三证一书一表。一定要先验房再收房，如果顺序颠倒，维权起来非常麻烦。在验房时把发现的问题及时提交给开放商，以便解决。

这里所说的三证一书一表是什么？许总指出三证是《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑工程项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》和《房屋面积测绘承诺表》构成一书一表。当业主看到《建筑工程项目竣工综合验收合格证》时说明该房屋具备交付能力，而只有《竣工验收备案表》不代表就能交付，这仅说明房屋主体合格，不能等同于交付、规划等收房综合因素合格。

 

 

 

空鼓是墙地面最易出现的问题，需严格把关。

空鼓达400c㎡需整改 谨防锈顶

墙面检验是整个验房中工程量最大的项目，不仅需对每一处墙面严格把关，墙顶和地面也不得忽视。在检验时，许总不停用响鼓锤在墙面、顶部和地面进行滑动，如果听到响声即表明此处存在空鼓情况，便会用粉笔标注出空鼓范围。“一般空鼓面积在400c㎡以上，或超过两处空鼓，开发商才会予以整改。”同时，地板出现大面积空鼓，会在地板安装时导致握裹力差，以至于地板出现松动和响声。

对于顶部而言，钢筋的保护层破损和扳闸钢筋钢丝头外露后，再经过空气湿度和氧化，容易出现锈顶情况，如果在验房时发现此类问题，需格外注意。

 

 

 

检测尺检验墙面阴阳角才精准。

阴阳角垂直度和方正度都需用仪器严格检验

房屋除大面积检验外，很多细节之处需用仪器进行精检，而阴阳角的垂直度和方正度就是必检环节。在验房现场，许总拿出激光标线仪进行检验，当仪器发出的红线与墙地面保持一致时，说明符合标准，阴阳角没出现垂直偏差。许总提醒道，该项目经常会有2-3cm偏差，这样一来会让毛坯房在日后的装修中埋下隐患，造成不必要的麻烦。

在检验阴阳角方正度时，检测尺是必不可少的工具，其中原理也非常简单。如果阴阳角方正度呈垂直状，形成90度，表盘归零，表示合格，这会给阳角在装门套时打下良好基础。

 

 

 

水电检验较为隐蔽，但一点不容忽视。

业内专家揭秘最容易忽视的几大验房小细节

验房是收房前必做的事，但很多业主往往只粗略看下大方面，而小细节常常被忽视，遇上马虎的验房师那后果更不堪设想，所以许总特别为广大网友揭秘不得不看的验房细节。

为确保居住安全和设计规范，家中护栏要求挺有讲究。这里的高度是指可踏面到护栏顶部的距离，其中可踏面是指高度小于45cm、宽度小于22cm的平面，并不是所有的可踏面就是房屋地面，这点需格外注意。对于没有户外窗台的窗户内部，这个高度不能低于90cm。在阳台的护栏高度上高层与多层存在差异，高层需达1.1m，而多层1.05m即可。

根据江苏省相关规范，住宅每户应设一只口径不小于20mm的分户水表，许总提醒这个数据网友可以自己查看，非常便捷。如果低于这个数据，那么末端水压会减小，从而影响正常生活。

 

 

 

房屋面积计算常被忽视。

门窗的检验同样包含在整项验房中，其中会涉及到型材、玻璃、气密性、水密性、配套锁具、毛条等，门窗框的垂直度同理墙面。

厨房和卫生间在验房时也是重头戏，许总强调，厨房应设置可燃气体报警器，一楼住户外围门窗须有安防设施。卫生间是时刻与水打交道的居室区域，所以蓄水试验必不可少，注意防水坡向，地漏旁边不要出现积水现象。

许总指出，在网友得知家中房屋质量还不错时，最易忘记的问题就是核对面积，他建议用激光测距仪测量相关尺寸，再进行计算，如果得出的数据与开发商标注的不符，那么应该正当维权。